按照現(xiàn)行政策規(guī)定，重慶市房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅按半年繳納，10月1日至10月31日是下半年的征收期。為確保您順利申報，小編將從稅種知識、申報步驟、溫馨提示三方面，為您詳細(xì)梳理要點(diǎn)。
房土兩稅核心知識
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，依照房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，需要申報繳納房產(chǎn)稅。而個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
我們這里所說的房產(chǎn)稅并不包含重慶市試點(diǎn)征收的個人住房房產(chǎn)稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，需要申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
部分優(yōu)惠政策
房產(chǎn)稅：
1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
2.國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
4.個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
5.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅：
1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年。
7.由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
那這兩個稅種是如何進(jìn)行申報的呢？
別著急
我們一起來學(xué)習(xí)以下的操作步驟
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1.登錄新電子稅局，依次點(diǎn)擊【我要辦稅】-【稅費(fèi)申報及繳納】-【財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源采集及合并申報】。
2. 進(jìn)入財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源采集及合并申報后，點(diǎn)擊【新增稅種】，勾選【城鎮(zhèn)土地使用稅】和【房產(chǎn)稅】，點(diǎn)擊【確定】。
3. 如需申報的稅源信息未采集，需要新增稅源，點(diǎn)擊【稅源采集】，在【城鎮(zhèn)土地使用稅/房產(chǎn)稅稅源信息】界面點(diǎn)擊【新增】，錄入相關(guān)稅源信息，確認(rèn)填報完整無誤后，點(diǎn)擊底部【提交】。
①若稅源信息較多，可以依次點(diǎn)擊【導(dǎo)入】-【下載模版】按鈕，下載《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集模板》或《房產(chǎn)稅稅源信息采集模板》，在表中填好相關(guān)信息后，導(dǎo)入文件，點(diǎn)擊【確定】并【提交】，完成稅源采集。
②若稅源采集錯誤，可在未申報情況下點(diǎn)擊【刪除】后，重新采集。若已經(jīng)申報，則需要先作廢對應(yīng)申報信息，再刪除稅源，重新采集。
③若土地或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，可點(diǎn)擊【義務(wù)終止】，錄入【土地轉(zhuǎn)出時間】或【房屋轉(zhuǎn)出時間】，點(diǎn)擊【提交】。
4.稅源信息確認(rèn)無誤后，有兩種申報方式，具體操作如下：
01
確認(rèn)式申報
如已采集過稅源信息，系統(tǒng)將自動帶出“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”稅源信息，確認(rèn)信息無誤，選擇“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”卡片，進(jìn)行【提交申報】后根據(jù)提示完成繳款即可。
02
填表式申報
點(diǎn)擊右上角【填表式申報】，系統(tǒng)將自動帶出“房產(chǎn)稅”和“城鎮(zhèn)土地使用稅”稅源信息，確認(rèn)信息無誤，進(jìn)行【提交申報】后根據(jù)提示完成繳款即可。
溫馨提示
1.稅源信息修改/刪除：未申報前，若發(fā)現(xiàn)稅源采集錯誤，可直接點(diǎn)擊【刪除】后重新采集；若已完成申報，需先在“申報查詢”中作廢對應(yīng)申報記錄，再刪除錯誤稅源并重新采集。
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移處理：若土地或房產(chǎn)已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（如出售、過戶），需在稅源采集界面點(diǎn)擊【義務(wù)終止】，錄入【土地轉(zhuǎn)出時間】或【房屋轉(zhuǎn)出時間】，提交后終止該稅源的納稅義務(wù)，避免多繳稅款。
3.征期提醒：請務(wù)必在10月31日征期結(jié)束前完成申報及繳款，逾期將產(chǎn)生滯納金并影響納稅信用哦。
云陽新聞20251205
2025-12-05 19:42:00
2025-04-17 16:11:56
云陽報第20200806期
